Formateur - Maitriser les techniques de ventes immobilières en loi Pinel - Freelance H/F

1 jours
sur site en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Publiée le 24/11/2021

Réf. AO.2021.1173

Formateur - Maitriser les techniques de ventes immobilières en loi Pinel - Freelance H/F

LEXOM, France (Client final)  
 
Sur site à Toulon (Provence-Alpes-Côte d'Azur)
Débute le 20/12/2021
Entre 300 et 500 € HT par jour
1 jours
Dès que possible.

Description

Notre groupe est présent au niveau national avec des formations réalisées en Inter et en Intra entreprise sur toute la France. 

Nous organisons plus de 100 sessions de formation par mois dans divers domaines et sommes engagés dans une démarche qualité depuis notre création.

 Nous recherchons un formateur (H/F), pour de futures sessions de formation.

Maitriser les techniques de ventes immobilières en loi Pinel

Objectifs

  • Gérer l’environnement juridique et fiscal de la défiscalisation immobilière
  • Établir une analyse patrimoniale d’un client acquéreur
  • Calculer et proposer des investissements dans le cadre de la loi Pinel
  • Intégrer les particularités de revente d’un bien acquis sous le régime Pinel

Programme

A l'issue de la formation, les participants seront préparés à :

Matin

1. Identifier les conditions d’application du régime
  • Les bénéficiaires du régime Pinel
  • Une nouveauté importante : la location possible aux ascendants et descendants
  • Les montants de réduction d’impôts de la loi Pinel
  • La réduction d’impôts et la durée de la location
  • Les spécificités de la loi Pinel Outre-mer (comparaison avec la loi Girardin)
  •  Les modalités de calcul de la réduction d’impôts
  • L’interdiction du cumul avec d’autres dispositifs défiscalisants
2. Identifier les logements éligibles
  • Les normes BBC (RT 2012 ou BBC 2005)
  • Un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement
  • La construction du logement par le bénéficiaire de la défiscalisation
  • L’acquisition d’un logement inachevé en vue de son achèvement
3. Identifier les zones géographiques éligibles
  • Le zonage d’origine de la loi Pinel
  • La loi de finances 2018 et la restriction du zonage
  • Zone A bis (Paris et première couronne)
  • Zone A (Grandes villes de plus de 250.000 habitants)
  • Zone B1 (Grandes villes comprises entre 150.000 et 250.000 habitants)
4. Examiner les différents plafonds
  • Le prix d’achat maximum au mètre carré
  • Les différents plafonds de loyer par mètre carré et par zone géographique
  • Les plafonds de revenus des locataires par taille de foyer et par zone

Après-midi

Cas pratiques : Simulation d’un investissement sous le régime de la loi Pinel
5. Identifier les obligations déclaratives pour bénéficier du dispositif
  • Les déclarations pour la construction du logement
  • La copie de la déclaration d’ouverture de chantier
  • La copie de la déclaration d’achèvement des travaux
  • Les déclarations pour la location du logement
  • Le modèle de l’engagement de location
  • La copie de l’avis d’imposition des locataires de l’année n-2
  • La copie du bail de location
  • Le moment de la déclaration d’impôt pour la loi Pinel
  • Les imprimés, documents et justificatifs à fournir
6. Gérer la revente d’un bien immobilier acquis sous ce régime
  • La revente à l’issue de la période d’engagement
  • La revente avant la fin de la période d’engagement
  • Les cas d’exonération en matière de redressement fiscal
  • La revente pendant la période d’imputation d’un déficit foncier
  • Le conseil et la responsabilité de l’agent immobilier
  • Les précautions à prendre dans la rédaction du mandat de vente

Profil recherché

Formateur H/F avec une expérience d'un an minimum. 

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#AO.2021.1173

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